www.evansnyc.com
English  |  Español  |  Français  |  Italiano  |  Deutsch  |  Português  |  中文
Поиск:
Калькулятор расходов при покупке или продаже
Тел.:
Нью-Йорк:
+1 917 328 2117
Россия:
+7 499 609 23 80
Украина:
+380 44 353 0223
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Калькулятор расходов при покупке/продаже
Общая информация
Пожалуйста, обозначьте, покупаете Вы недвижимость или продаете, и выберите варианты, соответствующие Вашему типу сделки.
Вы
Вы покупаете напрямую от Спонсора (Застройщика)?
Тип собственности
Тип собственности
Вы берете кредит?
Вы берете кредит?
Стоимость и первый платеж
Стоимость
Пожалуйста, введите цену квартиры, которую Вы хотели бы купить, и долю первого взноса.
Стоимость
USD
Первый платеж
%
Ипотечный кредит
0
USD
Покупка напрямую у Спонсора (Застройщика)
Обычно все налоги по передаче собственности (Transfer Taxes) и услуги адвоката оплачиваются Продавцом. Тем не менее, в случае приобретения квартиры от спонсора (как, например, в новом доме), эти расходы ложатся на Покупателя.
Налог "Real Property Transfer Tax" города Нью-Йорка
0
USD
Если цена < $499,999, то 1%
Если > $499,999, то 1.425%
Налог "Transfer Tax" Штата Нью-Йорк
0
USD
0.4% от цены квартиры
Услуги адвоката Продавца
USD
$2,000-$2,500
Расходы на Condo/Townhouse
Адвокат и/или специализированная компания по проверке прав собственности, а также страховая компания окажут Вам профессиональную помощь по юридической проверке недвижимости, подготовке и регистрации контракта.

Все документы, сопровождающие сделку, должны быть откопированы, заверены и зарегистрированы.

Сделки с недвижимостью, превышающие $1,000,000, облагаются налогом Mansion Tax.
Услуги адвоката
USD
от $2,000
Стоимость обзорной инспекции (survey)
USD
$250-$350, если необходимо
Расходы на регистрацию (recording)
USD
От $500
Титульное страхование
0
USD
$450 со $100,000
Mansion Tax
0
USD
1% если цена недвижимости плюс NYS и NYC Transfer tax больше $1,000,000
1% если цена недвижимости плюс NYS и NYC Transfer tax больше $1,000,000
Расходы на Coop
Адвокат и/или специализированная компания по проверке прав собственности предоставит Вам профессиональную помощь по юридической проверке недвижимости, подготовке и регистрации контракта.

Сделки с недвижимостью, превышающие $1,000,000, облагаются налогом Mansion Tax.
Услуги адвоката
USD
От $2,000
Mansion Tax
0
USD
1% если цена недвижимости плюс NYS и NYC Transfer tax больше $1,000,000
Расходы, связанные с домом
В каждом здании есть Совет, который устанавливает правила, касающиеся рассмотрения заявлений от новых покупателей, процесс заезда и выезда из квартиры, возможность суб-аренды, капитальный ремонт здания и ремонт отдельных помещений и проч.

Жители дома ежемесячно вносят плату за пользование общими помещениями и услугами в своем здании - common charges/maintenance fees
Рассмотрение документов
USD
от $200
Депозит за возможный ущерб при въезде
USD
$500-$1000, обычно возвращается
Пересчет коммунальных услуг
USD
Баланс коммунальных услуг за текущий месяц
Информация о наличии свинца в краске
USD
$0-$50
Расходы, связанные с домом
В каждом здании есть Совет, который устанавливает правила, касающиеся рассмотрения заявлений от новых покупателей, процесс заезда и выезда из квартиры, возможность суб-аренды, капитальный ремонт здания и ремонт отдельных помещений и проч.

Жители дома ежемесячно вносят плату за пользование общими помещениями и услугами в своем здании - common charges/maintenance fees
Депозит за возможный ущерб при въезде
USD
$500-$1000, обычно возвращается
Перерасчет коммунальных услуг
USD
Баланс коммунальных услуг за текущий месяц
Информация о наличии свинца в краске
USD
$0-$50
Банковские расходы, связанные с получением кредита
Банковские расходы, связанные с получением кредита
Если покупка финансируется с помощью ипотечного кредита, возникают расходы, связанные с рассмотрением заявки на кредит и с инициированием кредита. Цены на эти услуги варьируются.

Кредитор вправе потребовать независимой оценки недвижимости, а также страхования ипотечного кредита.

В целом, издержки, связанные с оформлением ипотеки, обычно составляют от 3% до 6% от общей суммы кредита.

Mortgage tax - это налог штата Нью-Йорк на пользование ипотекой; он выплачивается однократно в момент приобретения ипотеки.
Профессиональная оценка недвижимости
USD
от $400
Отчет о кредитной истории
USD
$30-$80 с человека
Рассмотрение документов на выдачу кредита
Заявление на выдачу кредита
USD
от $300
Сбор за открытие кредита
Сбор за открытие кредита
%
0-3% от суммы кредита
0
USD
Оформление отчета UCC-1
USD
$75-$125
Адвокат банка
USD
$1200-$1500
от $400
Recognition Agreement
USD
$300 - $350
Другие банковские расходы (escrow, страхование недвижимости)
USD
$400-$1200
Титульное страхование, оформляемое кредитором
0
USD
$200 со $100,000
Налог на Ипотеку (на сумму кредита)
0
USD
Если размер кредита < $499,999, то 1.8% от суммы
Если кредит > $499,999 то 1.925% от суммы
Адвокаты
Адвокат предоставит Вам профессиональную юридическую помощь по проверке прав собственности, подготовке и регистрации контракта.
Услуги адвоката
USD
от $2,000
Налоги
В штате Нью-Йорк используется автоматизированная система ACRIS для начисления и оплаты налогов Real Estate Property Transfer Taxes.

Автоматическое удержание налога на прибыль при продаже распространяется на продавцов, имеющих основное место жительства за пределами штата Нью-Йорк. Если продавец не является налоговым резидентом США в момент продажи с него удерживается 10% от полной цены продажи. В случае, если удержанная сумма оказывается больше причитающегося к оплате налога (Captial Gain Tax), Продавец получит возврат переплаты после подачи им налоговой декларации с расчетами налога на прибыль.

Налог на прибыль расчитывается из разницы между ценой покупки и ценой продажи минус расходы на капитальный ремонт недвижимости и расходы, связанные с продажей.
Налог "Real Property Transfer Tax" города Нью-Йорка
0
USD
Если цена < $499,999, то 1%
Если > $499,999, то 1.425%
Налог "Transfer Tax" Штата Нью-Йорк
0
USD
0.4% от цены квартиры
Электронная оплата налогов через систему ACRIS
USD
Налог на прибыль
USD
Для жителей других Штатов, 7.7% от прибыли
Налог для иностранцев
USD
Для иностранцев, 10% от цены продажи
Stock Transfer Stamps
USD
$0.05 за акцию
Штраф за утерю оригиналов свидетельства на собственность акциями (Lost Stock and Lease)
USD
Если применимо, $250-$750
Recording, Filing
UCC-3 это запись в публичном реестре о том, что Продавец выплатил кредит за недвижимость.

Продавец обычно оплачивает небольшую часть регистрационных расходов. Основная же доля расходов приходится на Покупателя.
Сбор за регистрацию прав собственности и контракта купли-продажи
USD
Услуги банка
Кредитные учреждения обычно взимают некоторую плату за оформление ускоренной выплаты кредита.
Банковские расходы
USD
от $300
Сбор за погашение кредита
Сбор за выплату кредита
USD
$150-$300
Расходы, связанные с домом
Оплата услуг Управляющей компании дома
USD
$300-$700
Депозит за возможный ущерб при выезде
USD
$500-$1000, обычно возвращается
Налог на перепродажу (Flip Tax)
USD
Если применимо
Estate Fees
USD
Если применимо
Брокер
Брокеры
Комисcия брокера
0
USD
6% от цены продажи
Расходы по сделке
Итого:
0
USD
Найдите свой дом
Я ищу:
Расположение:
Спальни:
Общая площадь:
кв. футы
Цена:
USD
Свяжитесь с нами:
Тел.:
Нью-Йорк:
+1 917 328 2117
Россия:
+7 499 609 23 80
Украина:
+380 44 353 0223
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Вся информация на этом сайте, включая тексты и обьекты недвижимости на продажу или в аренду, получена компанией Эванс из надежныx по мнению компании источников. Справочники и калькуляторы представляют приблизительную информацию и могут быть использованы только для предварительных расчетов. Данные могут быть неполными или ошибочными. Цены, арендная стоимость, коммиссионное вознаграждение и условия ипотечного кредитования могут быть изменены, и варианты на продажу или в аренду могут быть сняты без предупреждения. Вся информация получена от третьих лиц, которые несут полную ответственность за ее содержание. Точные расчеты расходов при покупке или кредитовании должны быть получены при помощи профессионального адвоката или ипотечного специалиста. Все размеры и измерения, включая общую площадь, приблизительны. Точные измерения должны быть получены при помощи профессионального архитектора, конструктора или инженера. Соглашение о конфиденциальности | Условия использования