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Seu Guia de Aluguel em New York
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Seu Guia de Aluguel em New York
New York [[new]]

Como alugar um apartamento em New York?

Abaixo estão as respostas para as perguntas mais frequentes de nossos clientes. Infelizmente, não podemos atender a todas as peculiaridades do mercado imobiliário de New York, no entanto, ficaremos felizes em ajuda-lo com as suas necessidades individuais, responderemos quaisquer perguntas sobre aluguel, compra ou venda de imóveis em New York e ofereceremos a nossa orientação profissional através de todo o processo.

Também aconselhamos para que entrem em contato conosco através do numero +1 (212) 343-0600, e nossos consultores de propriedade terão o prazer de ajudá-lo.


Que tipos de imóveis estão disponíveis para alugar em New York? Quem será o meu senhorio? Leia

Como é o processo de aprovação da petição para alugar um apartamento? Leia

Como posso provar ao senhorio que eu sou um bom inquilino para o apartamento? Quais são os requisitos financeiros? Leia

Eu encontrei o apartamento perfeito! Quais são os meus próximos passos? Leia

Não tenho histórico de crédito ou emprego nos EUA e nunca aluguei um apartamento antes. É possivel alugar um apartamento em New York neste caso? Leia

Quem será o meu fiador? Eu precisarei de um? Leia

Há taxas de inscrição? Leia

Quanto e como é a forma de pagamento necessaria antes de assinar um contrato de locação? Leia

Qual e o valor costumario requeirdo para um depósito de segurança? A quem posso pagar-lo? Receberei juros sobre ele? Leia

O preço do aluguel é negociável? Leia

Eu precisarei de um advogado para negociar meu contrato? Leia

Eu tenho animais de estimação; e preciso notificar o senhorio com antecedência? Leia

Qual é a duração do contrato? Leia

Como posso estender o contrato? Leia

Posso cancelar meu contrato antes do termino do prazo? Leia

O que são apartamentos de renda controlada e renda estabilizada? Posso obter este tipo de apartamento? Leia

Quem gerenciará a propriedade? E se algo quebrar e necessitar de conserto? Leia

Quem paga a taxa de corretagem em New York? E quanto seria? Leia



Que tipos de imóveis estão disponíveis para alugar em New York? Quem será o meu senhorio?

Ao contrário de algumas cidades europeias, o proprietário em New York é normalmente um proprietário corporativo. Você vai, naturalmente, se deparar com um proprietário individual, especialmente se você está à procura de um apartamento em um “townhouse”. No entanto, a maioria dos prédios são propriedades corporativas.

É comum que uma empresa contrate uma empresa de gestão para gerenciar suas propriedades de aluguel. Estas empresas de gestão são responsáveis por selecionar inquilinos, auxiliar no contratos de locação, cobrar alugueis e prestar gestão de propriedade.

Alguns proprietários possuem e gerirenciam as suas proprias propriedade. Esses proprietários muitas vezes residem no predio ou possuem uma propriedade em um co-op ou condomínio. Ao contrário de um proprietário de grande porte, um proprietário individual o conheçera pelo seu nome e será mais atento em relação a como a propriedade será usada.

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Como é o processo de aprovação da petição para alugar um apartamento?

A lei da Cidade de New York é projetada para proteger os direitos dos inquilinos. É um processo longo e custoso para que um proprietário possa despejar um inquilino por falta de pagamento. Por esse motivo os proprietarios são muito cautelosos ao escolher um inquilino. Por esse motivo, senhorio em New York são muito cautelosos e procuram sempre alugar sua propriedade para inquilinos responsáveis, com crédito confiavel e economicamente afluente.

Normalmente cada empresa de gestão determina uma série de documentos a serem apresentados para qualificação do inquilino. As companias de gestão têm políticas diferentes, no entanto, essas políticas geralmente são seguidas rigorosamente e não são facilmente negociadas.

Os proprietarios de pequeno porte ou empresas de gestão são normalmente mais acessíveis na negociação. Com menos propriedades a gerenciar, essas companias podem mais facilmente analizar cada caso individualmente e levar em consideração um arrendatário que não tenha um perfil economico convencional ou tradicional.

Os proprietários privados fazem a sua própria decisão sobre quem aceitar como um inquilino. Suas preferências podem variar e eles podem até considerar outros fatores, e não apenas o seu crédito financeiro. Você pode organizar um encontro com o proprietário para aprensentar o seu pedido em pessoa.

Se o apartamento de sua escolha fica em um condomínio ou um Co-op, na maioria dos casos, o pedido terá que ser aprovado não só pelo proprietario mas também pelo conselho gestor. Os conselhos gestores geralmente têm diferentes requisitos para os seus futuros proprietários. No entanto, a aprovação do conselho e um processo longo e complicado e, no caso de co-ops, difíceis de se obter.

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Como posso provar ao senhorio que eu sou um bom inquilino para o apartamento? Quais são os requisitos financeiros?

O requisito mais comum é que sua renda anual seja de pelo menos 40 - 50 vezes a sua renda mensal. Ou seja, se o valor do aluguel é de US $ $ 2.000, seus ganhos anuais devem ser de pelo menos US $ 80.000. Se você dividir o apartamento com outra pessoa, seus lucros podem ser combinados para para atingir a quantia exigida. A sua situação económica pode ser reforçada atraves de verificação de suas economias, ações ou posse de outras propriedades.

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Eu encontrei o apartamento perfeito! Quais são os meus próximos passos?

Depois de escolher o apartamento, você terá que fazer um requerimento. As informações necessárias para a petição podem variar, mas normalmente é necesssario fornecer o seguinte:


- Nome completo
- Endereço atual e anterior
- Informação sobre Trabalho
- Renda Anual
- SS Number (caso tenha)


Sua informação pessoal e financeira serão verificadas atraves de documentação apropriada. A quantidade de documentos necessarios e o nivel de complicação dependerá do tipo de condomínio, a sua posição financeira e histórico de renda. O seu consultor da Evans irá ajudá-lo a provar que você é um inquilino de confiança. Os seguintes documentos são normalmente necessários para o processo:


- Documento com foto
- Cópias do pagamento mais recente
- Carta de trabalho oficial
- Extrato bancário dos últimos 2-3 meses
- Verificação de outros activos (fundos de investimento, acoes, imóveis, etc.)
- Imposto de renda dos últimos dois anos
- Referências do senhorio anterior
- Contato dos senhorios anteriores e empregadores


Além disso, você terá que autorizar o senhorio ou corretor a verificar o seu crédito para certificar de que você está financeiramente estável, que é de confiança e que poderá efetuar os pagamentos.

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Não tenho histórico de crédito ou emprego nos EUA e nunca aluguei um apartamento antes. E possivel alugar um apartamento em New York neste caso?

Mesmo se as suas circunstâncias não se encaixam no perfil típico de inquilino de New York, ainda há maneiras para você alugar um apartamento. Evans Real Estate e a agencia certa para auxilia-lo! Nossa especialidade é ajudar pessoas como você e de qualquer lugar do mundo a se estabelecer em New York, nos temos experiência em lidar com proprietários e compradores estrangeiros.

Este é o lugar onde um corretor experiente pode ser útil - estudaremos a sua situação e aconselháremos sobre como fazer o melhor negócio. Um consultor da Evans trabalhará com você para entender a sua situação e como suas experiencias poderão ser traduzidas e apresentadas da melhor forma ao senhorios para convence-los do que você será um inquilino de confiança . Um de seus amigos ou familiar em New York poderá ser o seu fiador, como uma garantia para o senhorio. Existe também a possibilidade de fazer um deposito mais ou mesmo pagar varios meses em adiantado caso sua situação financeira não seja muito compativel com os requerimentos.

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Quem será o meu fiador? Eu precisarei de um?

O fiador é alguém que pode garantir ao proprietário que o aluguel será pago durante todo o periodo do contrato de aluguel no caso que você esteja enfrentando dificuldades financeiras. Se você não possue os requerimentos de crédito ou a condição financeira, o senhorio pode concordar que um fiador co-assine o contrato. O fiador é geralmente um membro da família ou um amigo próximo que vive na área tri-state (New York, New Jersey ou Connecticut), e pode pode fornecer documentação provando que ele ou ela tem uma renda anual de 80-100 vezes o valor do aluguel por ano.

No entanto, certifique-se de seu fiador entende e concorda que ele ou ela vai ter que passar por todo o processo da petição com você, e será exigida a apresentação de relatório de crédito dele ou dela, verificação de renda e emprego e a apresentação de varias informações pessoais , incluindo recibos de pagamento e imposto de renda.

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Há taxas de inscrição?

Geralmente há uma taxa associada com o processamento de seu pedido. As taxas variam de acordo com diferentes edifícios e empresas de gestão. Para um edifício de aluguel, a taxa de inscrição é geralmente entre $ 100 - $ 150. Para um apartamento Co-op, esta taxa pode ser maior. A taxa de verificação de crédito é de R $ 30 - $ 100 por candidato. Estas taxas são geralmente não-reembolsável.

Além disso, para iniciar o processo e garantir o apartamento para você, o corretor também pode exigir um depósito( reembolsável). A quantidade pode variar de R $ 300 dólares até um mês de aluguel. Caso seu pedido seja recusado pelo senhorio, este depósito será devolvido a você. No caso em que o pedido for aceito, o depósito será contado para o aluguel.

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Como e quanto tenho que pagar antes de assinar o contrato de locação?

Os contratos de locação padrão requerem um pagamento inicial que consiste do seguinte:

Primeiro mês de aluguel

Depósito no valor de um mês de aluguel (reembolsável no final do prazo da locação)

Comissão do corretor (geralmente é 15% da renda anual)

Em alguns casos, se a sua informação financeira e crédito não estiver no nivel que o senhorio requere, pode ser solicitado um valor do depósito maior

Formas aceitáveis de pagamentos são: cheques visados, ordens de pagamento, cheques bancários, cheques de viagem, ou uma transferência bancária. Alguns proprietários só aceitam cheques visadosSeu consultor Evans irá aconselhá-lo sobre a quantidade exata que você terá que pagar ao assinar o contrato de locação, bem como o método preferido de pagamento.

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Qual e o valor costumario requeirdo para o depósito de segurança? A quem posso pagar-lo? Receberei juros sobre ele?

O depósito de segurança padrão é um mês de aluguel. Infelizmente, você não recebe nenhum juros no depósito de segurança. Às vezes, se o aluguel aumenta até o próximo ano, você vai ter que adicionar uma quantidade maior para o depósito para compensar a diferença entre o primeiro e segundo ano.

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O preço do aluguel é negociável?

Sim, muitas vezes os alugueis podem ser negociados. Além disso, uma boa idéia é analizar a quanto tempo um apartamento já está no mercado e se há espaço para negociação. Outra coisa a verificar se é se o proprietário oferece concessões de aluguel, como um mês grátis de aluguel ou insenção da taxa de academia..

No entanto, dadas as condições atuais do e a abundancia de novos prédios, os proprietários têm pouca motivação para negociar os preços de aluguel.

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Eu preciso de um advogado para negociar meu contrato?

Normalmente os proprietários usam o contrato de locação padrão elaborado pelo Real Estate Board of New York (disponível em pdf).

No entanto, os proprietários costumam fazer adições ou alterações a este contrato de locação de uma forma de “riders”. Por isso, sempre recomendamos a nossos clientes consultar um advogado para se certificar de que os seus interesses sejam representados e protegidos em toda a extensão possível.

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Eu tenho animais de estimação; eu preciso notificar o senhorio com antecedência?

Nova-iorquinos amam animais e muitas têm animais de estimação, independentemente do tamanho de seu apartamento, no entanto, infelizmente, nem todos os proprietários permitem animais de estimação em seus prédios. Senhorios e edifícios têm diferentes políticas em relação a animais de estimação. Alguns edifícios permitim todos os tipos animais de estimação, outros apenas alguns animais de estimação (gatos, por exemplo).

Por favor, deixe o seu corretor saber que você tem animais de estimação e ele/ela irá pré-selecionar as propriedades, que permitem animais de estimação.

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Qual é a duração do contrato?

A maioria dos proprietários oferecem um contrato de locação de um ano. Se você deseja assinar um contrato mais longo, no caso do aluguel subir, o proprietário irá muito provavelmente aumentar o preço de aluguer por cada ano do contrato de locação. Isto é feito para compensar um possivel aumento nos preços do mercado de aluguel, garantindo-lhe um preço fixo por um período mais longo. Locações por mais de dois anos são muito raros na cidade de New York

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Como posso estender meu contrato?

Normalmente, é muito fácil estender um contrato de locação. A maioria dos senhorios enviam uma carta, na qual eles vão te dar a opção de estender o seu contrato e notificam o valor do aluguel para o próximo ano. Se pretender continuar a alugar o apartamento, você pode negociar os novos termos com o proprietário, assinar os documentos de extensão e simplesmente enviá-lo de volta para o proprietário.

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Posso cancelar meu contrato antes do termino do prazo?

Embora seja fácil para prolongar um contrato de locação, as mesmas em New York geralmente são difíceis para terminar antes que o período de locação seja concluído. Na maioria dos casos, você será responsável por fazer os pagamentos de aluguel sob a locação mesmo se você não precisa do apartamento. No entanto, em alguns casos, você pode passar o seu contrato para outra pessoa com a permissão de seu proprietário.

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O que são apartamentos de renda controlada e renda estabilizada? Posso obter este tipo de apartamento?

O programa de aluguel controlado aplica-se em certa de 50.000 apartamentos em New York. Estes apartamentos estão localizados em edifícios construídos antes de 1947 e que tenham sido ocupado pelo inquilino ou seu sucessor legal continuamente desde antes de julho de 1971. Quando um apartamento de aluguel controlado torna-se vago, ou ele se torna de “estabilizado”, ou a regulação é removida completamente.

Aluguer apartamentos estabilizados são geralmente encontrados em edifícios de seis ou mais unidades construídas entre 1947 e 1974, assim como em alguns outros tipos de propriedades. Há mais de um milhão de unidades abrangidas por este programa, e em sua busca é provável que você se depare com alguns desses apartamentos.

Obiviamente, alugueis estabilizados são muito desejável, especialmente se você pretende residir por muitos anos. O seu senhorio terá permissão para aumentar a o seu alugel por uma pequena porcentagem de ano a ano, independentemente da taxa de mercado atual.

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Quem gerenciará a propriedade? E se algo quebrar e necessitar de conserto?

Prédios de luxo geralmente têm um funcionario de manutenção ou de alguém que está de plantão 24 horas por dia, sete dias por semana. Isso varia de prédio a prédio. A maioria dos edifícios de médio porte e grandes empresas têm um superintendente "super", que muitas vezes mora no prédio.

No caso de edifícios menores, a empresas de gestão não possuem um funcionario 24 horas, eeste caso, você tem que ligar para a empresa de gestão durante o horário comercial e agendar uma horario para qualquer serviço que seja necessario. Se o seu senhorio administra o prédio pessoalmente, você terá que entrar em contato com o seu senhorio diretamente para obter assistência. Se o edifício não tem um super e você precisa de alguma ajuda, a Evans poderá recomendar algum professional da area.

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Quem paga a taxa de corretagem em New York? E quanto seria?

A taxa de corretagem é paga pelo arrendatário após a assinatura do contrato de locação. A comissão geralmente constitui de 15% da renda anual. Então, se o aluguel é de R $ 2.000 por mês, a comissão será o seguinte: $ 2.000 x 12 x 15% = $ 3.600.

No Evans, a taxa de corretagem inclui todos os serviços de pesquisa de propriedade, agendamento de visitas, ajudar com a petição, auxiliar com a negociação e auxiliar no fechamento do contrato.

Mais importante ainda, o seu corretor da Evans vai agir como seu representante, protegendo seus interesses durante a negociação das clausulas do contrato de locação. Vamos preparar a papelada necessária e realizar uma análise na propriedade para se certificar de que não há problemas escondidos. Nós vamos nos certificar que você não assuma riscos financeiros, não pague mais em taxas do que necessario e que receba o seu apartamento a tempo e em boas condições.

Ao contrário de sua experiência com muitas outras empresas do setor imobiliário, o nosso relacionamento com você não tem acabar quando recebemos nossa comissão. Ficaremos felizes para resolver quaisquer problemas que você pode encontrar em seu novo local.

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Todas as informações sobre um imóvel para locação, venda ou financiamento foi obtida de fontes que Evans considere respeitável e confiável. Todos os guias, materiais de referência, calculadoras e os custos das hipotecas de fechamento, etc, são apresentadas aqui apenas para sua referência e são aproximados. Nenhuma representações são feitas quanto à exatidão de tais informações, e essa informação está sujeita a erros, omissões, alterações de preço, aluguel, venda, arrendamento ou financiamento, ou retirada sem aviso prévio, e que essa informação tenha sido fornecida por terceiras partes independentes que são os únicos responsáveis pelo seu conteúdo. Os custos exatos de alienação e informações de hipoteca podem ser obtidos através de seu representante de hipoteca e / ou advogado. E todas as metragens quadradas e dimensões aqui apresentadas são aproximadas. Dimensões exatas podem ser obtidas através da retenção dos serviços de um arquiteto ou engenheiro profissional. Declaração de privacidade | Termos de utilização